房東沒收到租金，深圳要債公司能趕走租客嗎？蛋殼公寓爆雷，房東與租客到底誰能住在房子里，近日，房東委托深圳要債公司上門趕走租客案件特別多，關于蛋殼公寓二手房東爆雷的消息鋪天蓋地。“房東與租客發生沖突”“租客遭換鎖斷水斷電驅趕”“年輕租客輕生”等事件的爆出，更是讓此事引發廣泛關注。也是深圳要債公司非常痛心一件新型債務糾紛案件。
事情的起因是這樣的：蛋殼公寓二手房東因資金鏈出現問題，無法按時支付房東的租金；房東收不到錢要收回自己的房子，于是三方面的矛盾逐漸在租客與房東之間加深。有房東卸門換鎖、強行趕走租客。租客更是委屈，自己已經交了一年房租，憑什么還沒到期就要搬走？但是房東沒有收到租金。
那，房東有沒有權利收回自己的房子呢？拋開網絡上各種或偏激或感慨的言論，以一個專業討債公司法律人理性的思維分析一下該事件背后的法律關系，可以幫助我們看清事實，厘清其內在的法律問題。如果房東與二手房東簽訂合同，二手房東沒有付租金，房東只能向二手房東要租金，不可以趕走租客。
第一、房東和蛋殼公寓二手房東之間是委托合同關系
房東與蛋殼公寓二手房東的《財產委托管理服務合同》第二條約定：
甲方同意將房屋獨家委托給乙方全權管理并全權代理出租；乙方(蛋殼公寓)獨家委托代理權限包括：代理甲方(房東)出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯絡事宜；代理甲方簽署與房屋租賃相關的任何協議、合同等文件；代理甲方向承租人收取租金、押金、定金等相關費用。
因此，房東與蛋殼公寓二手房東之間構成代理關系，蛋殼公寓二手房東作為房東的代理人，取得房東授權，代為管理房屋，收取租金的同時賺取一定的管理服務費。但是很多蛋殼公寓，二手房東，把房子租出去一年兩年，卷款跑啦！房東拿不到錢，住客不愿意走，雙方報警都沒有效果，怎么辦？房東理性的辦法就是找深圳要債公司，雙方協調，成功案例很多。
第二、房東和租客之間是租賃合同關系
租客與蛋殼公寓二手房東簽署的《房屋代理租賃合同》上，明確列明了產權委托方(出租方)是房東本人，不是蛋殼公寓二手房東，而這里甲方(蛋殼公寓)卻明確被列明為“房屋代管機構”,乙方(承租人)即是租客。
房東沒收到租金，深圳要債公司能趕走租客嗎？既然蛋殼作為房東的代理人，則在委托合同法律關系下，結合二手房東與房東、租客分別簽署的合同內容，房東和實際租客之間構成租賃合同關系。
既然房東是出租人，租客是承租人，蛋殼是房東的二手房東代理人，在房東和租客直接構成租賃合同法律關系的情況下，租客已經按照合同約定將租金交給代理人蛋殼了。當然可以拒絕在再次繳納租金或者在有效租期內騰退房屋。房東也應該找代理人也就是蛋殼公寓去索要應得的租金。
當然，我們不能單純的以法律角度去處理這件事，采取極端的行為更不是解決問題的途徑。房東和租客都是受害者，他們要做的不是彼此對立，成為敵人，而是要合力收集證據，通過有效的途徑加以解決。最好的辦法盡快委托深圳要債公司找人，找二手房東。不要趕走租客。
